อาร์เธอร์ คิปป์ส (แดเนียล แรดคลิฟฟ์) ทนายหนุ่มพ่อม่ายลูกหนึ่ง ผู้ถูกส่งตัวไปตรวจสอบคฤหาสน์หลังหนึ่งในเมืองเล็ก ๆ บนเกาะอังกฤษ เพื่อจัดการแบ่งทรัพย์สินให้กับเจ้าของคฤหาสน์ หลังจากต้องพักค้างคืนเพียงไม่นาน เขากลับค้นพบความลับอันน่าสะพรึงกลัวบางอย่าง